Как выглядит идеальный претендент на получение ипотечного кредита

Претендент на кредит

Если вы решили взять крупный банковский кредит для покупки квартиры, необходимо представить себе, как должен выглядеть в глазах банкиров идеальный претендент на ипотеку.

Давайте пойдем от обратного и выясним, что вызовет подозрения у банка и может помешать положительному решению вашего вопроса.

• Недостоверные сведения о доходах– не стоит просить бухгалтера вашего предприятия выписать для банка фальшивую справку о доходах. Банк будет тщательно проверять эти сведения. Выяснит ваше имущественное положение – для человека с доходом выше среднего характерно наличие автомобиля, дачи. Если обман раскроют, кредита вам не видать;
• Квартира в залог – обычно, приобретаемая жилплощадь оформляется, как залог по кредиту. Естественно, любой банк стремится застраховать свои деньги от недобросовестных заемщиков. Если у вас есть несовершеннолетние дети, сведения о которых отражены в ваших документах, то реализовать заложенную квартиру в случае неуплат по кредиту, банк не сможет. Опекунские советы ведут надзор за соблюдением прав детей на жилплощадь. Поэтому банки пытаются препятствовать регистрации несовершеннолетних в квартирах-залогах. Правда, механизмов для этого у банков нет. Они просто откажут в кредите, если ребенок будет «обнаружен» до предоставления денег;
• Неузаконенные перепланировки  - если в выбранной вами квартире сделана перепланировка, которая не отражена в официальных документах БТИ, это может стать причиной отказа в кредите. Проверять фактическое состояние жилплощади обязательно придет сотрудник банка. Поэтому, все изменения необходимо оформить заранее;
• Задержки по выплатам – когда кредит получен и квартира перешла в вашу собственность, банк будет строго следить за своевременным погашением долга. Если вы допустите задержку платежа, штрафные санкции не заставят себя ждать. Поэтому, подписывая кредитные обязательства, обратите внимание на размер штрафов и пеней. Выбирайте тот банк, где они меньше.

Идеальный клиент для получения ипотечного кредита с точки зрения банка выглядит так:

1. Бездетный холостяк;
2. Единственный владелец правильно оформленной квартиры в хорошем районе;
3. Со стабильным доходом выше среднего уровня;
4. Имеющий депозитный счет в банке, где просит кредит.

Конечно, далеко не все, кто претендует на ипотечное кредитование, соответствуют этим идеальным характеристикам. Кредиты получают и семейные граждане и те, у кого доход средний, но стабильный. Нужно вести переговоры и стараться убедить финансовое учреждение в своей благонадежности. При этом можно о чем-то умолчать, но грубо обманывать банк – бесполезно. Все потенциальные заемщики проходят серьезные проверки перед тем, как получить положительное решение о кредитовании.